Деловая Столица: Вкладчики инвестируют в недвижимость
15:45
У банкиров появился новый конкурент. Финансовые учреждения при привлечении вкладов граждан с недавних пор все чаще не досчитываются достаточно существенных сумм.
Неудовлетворенные доходностью по банковским депозитам вкладчики находят более выгодное приложение своим сбережениям - инвестируют их в недвижимость. Если учесть, что снятые с банковских счетов средства вкладываются сразу в пару-тройку не самых дешевых столичных квартир, то можно понять, какого рода клиенты покидают финансистов. Развязка такого конфликта интересов обещает быть нестандартной для конкурентного банковского рынка: банкиры обязываются не гнаться за вкладчиками и не поднимать депоставки даже для VIP-клиентов.
30% первички перепродается
Пока тенденцию переноса банковских депозитов в недвижимость в основном ощутили средние банки и киевские филиалы системных финансовых учреждений. Это свидетельствует о том, что до повальной миграции средств с финансового рынка на строительный дело еще не дошло. Настораживает лишь тот факт, что обмякают счета самой привилегированной клиентской группы: VIP-вкладчики хотя и не закрывают депосчетов, однако после истечения срока депозитного договора предпочитают не оставлять в финучреждении львиную долю вклада. , - рассказал заместитель управляющего киевского городского филиала Укрсоцбанка Андрей Онистрат.
На сегодняшний день банковским депозитам не по силам обскакать доходность рынка недвижимости. Максимальная доходность по валютным вкладам, пользующимся все большим спросом у населения, достигает 12% годовых, минимальная же при покупке средненькой квартиры - 36% годовых. Таким образом, среднестатистический толстосум ежегодно теряет на каждых $100 тыс. как минимум $24 тыс. Причем в данном случае речь идет о потерях при так называемом пассивном инвестировании - купле-продаже недвижимости. Сдавая жилье в аренду, инвестор с учетом доходов от найма после последующей продажи квартиры может зарабатывать на ней до 50% годовых. Затраты же на оформление сделки, услуги риэлторов и прочее сейчас укладываются в 5% стоимости недвижимости.
Наибольшим спросом у желающих заработать на недвижимости пользуется новое жилье. Около 30% дорогостоящих столичных новостроек приобретается для продажи. Предполагается, что у застройщиков, делающих ставку на среднестатистического покупателя, этот процент еще выше. , - отметил начальник отдела маркетинга компании Олег Гукасов. На вторичке показатели скромнее. , - сообщил ведущий специалист агентства Андрей Игнатенко.
Депозиты продолжат дешеветь
Надо сказать, нынешняя смена настроений банковских вкладчиков обескуражила риэлторов. Вопреки тому, что в прошлом году столичная недвижимость подорожала в среднем на 45-50%, население начало реагировать на ценовые поползновения лишь в последние месяцы. , - подчеркнул Андрей Игнатенко. Предполагается, что повышенный интерес вкладчиков к квартирному вопросу продлится как минимум до конца будущего года. К середине 2004 г. операторы рынка недвижимости прогнозируют стабилизацию цен на киевские квартиры. И в связи с этим делают резонные выводы. , - полагает заместитель председателя правления Лидия Страх. Скорее всего, на момент стабилизации цен на недвижимость процентные ставки по вкладам достигнут своего минимума: по оценкам банкиров, к 1 января 2005 г. средняя цена гривневого депозита будет находиться на уровне 5% годовых, валютного - 3-3,5% годовых. Банкиры обещают не изменять своим принципам и постепенно снижать плату по вкладам населения. Этот процесс длится на протяжении последних двух лет (см. график). Причем скидок не намерены делать даже в нынешней ситуации и, невзирая на новые течения среди VIP-клиентуры, не будут повышать цену депозитов. всем>. - ) на сегодня - это предельная ставка. И несмотря на это наш банк ежемесячно привлекает до 170 млн грн. Большие компании в данный момент стараются брать кредиты под 16% годовых, маржа между кредитами и депозитами упала до минимума. Поэтому банки и пытаются любыми путями понизить депозитную ставку. Мы понимаем, что нам сейчас нельзя тягаться с доходностью на рынке недвижимости, потому и не собираемся этого делать. Большую доходность по вкладам могут позволить разве что банки, финансирующие жилищное строительство, находящееся нынче на подъеме>, - рассказал в интервью председатель правления АППБ Александр Деркач.
